28 Nisan 2008, 13:18 (59)

İstanbul Boğazı’ndaki tarihi eser bina, köşk ve yalıların izini sürerken yolumuz bu kez Ortaköy’e düştü. Ortaköy, Beşiktaş ilçesine bağlı bir semt. Kumpircilerin olduğu, Ortaköy Camisi önündeki meydanı meşhur... Osmanlı Dönemi’nden beri ilgi çeken Ortaköy, zamanında padişahların sayfiye yeri olmuştu. Doğal hazineleriyle ihtişamlı sarayları Ortaköy’ü taçlandırmış.

Manzara farkı

Ortaköy’ün tarihi bir semt olması ilgiyi artırıyor. Ortaköy’de faaliyet gösteren RE/MAX Smart Ofisi brokeri Tayfur Onaran, 'Semtimizde Osmanlı zamanından, Cumhuriyetin ilk yıllarından kalan onlarca yapı var. Manzara devreye girince fiyatlarda büyük fark oluşuyor. Metrekare fiyatı, deniz görmeyen eski evlerde 1500 YTL. Manzaralı sırt kısımda metrekare fiyatı 6 bin dolara çıkar' diyor. Özellikle Balmumcu ve Ulus sırtlarına doğru yapılarda fiyatların yüksekliğine işaret eden Onaran, 'Vakıflarla ilgili de birçok yer var. Bunlar ne kiralanabiliyor, ne satılıyor. Bu noktada bir çıkmaz var. Vakıfların elinde, terk edilmiş gibi yerler bulunuyor. Anıtlar Kurulu’nun devreye girmesi lazım. Çok güzel butik otel olabilecek, Boğazı gören restore edilirse talep görebiecek yerler, yarı dökük halde. Özellikle sırt kısımlarda böyle birçok yer var' diye konuşuyor.

Anıtlar Kurulu’nun üzerine düşenler olduğunu savunan Tayfur Onaran, 'Bazen bir vakıf veriyor, kiralıyor Anıtlar Kurulu izin vermiyor. Kurul izin verince de vakıf vermiyor' ifadesini kullanıyor.

Binalar 50-60 yaşında

Onaran, 'Ortaköy denilince akla gelen çarşıda, teraslı ve manzaralı bir dairenin satılık fiyatı yaklaşık 400 bin dolar. Ortalama 4 katlı, asansörsüz binalar var. Binaların yaşı 50-60. Komple 4 katlı bir yapının kirası 15-20 bin doları bulur. Mesela Mado şube açtı; 3 katlı yerin kirası 16 bin dolar' diye konuşuyor.

Bugün Çırağan Sarayı, Kabataş Erkek Lisesi, Princess Otel gibi yapılar ile cami-kilise-sinagog üçgeninde yer alan Ortaköy Çarşısı, çarşının içindeki seyyar ’entel pazarı’, hediyelik eşya dükkanları, kafeleri, barları ve restoranlarıyla bir kültür merkezi konumunda. Sahile inen yoldaki kumpirciler ve gözlemeciler Ortaköy’e has mekanlar ve yaz-kış her hafta sonu bu bölgeye binlerce istanbullu uğramadan edemiyor. Ortaköy’ün en büyük sorunlarından biri de trafik.

Sahilde işgaliye parası bina kirasını geçiyor

Tayfur Onaran, Ortaköy Çarşısı’nda rayiçler ile ilgili bilgi verirken, '16 bin YTL’ye kiralanan bir bina var. 450 metrekarelik bu yer masraf ister' diyor. Entel Pazarı ve çarşıda, sokağa taşan ve üstlerini tente ile örten kafe ve restoranlar için, kiraların dışında ayrıca belediyeye işgaliye ödendiğini ifade eden Onaran, 'Asında onların yerleri sanılandan daha küçük. Sokağa taştıkları için büyük görünüyor. Üzerine tente çekilen, işgaliye verilan kafe-restoranlarda kira tutarı, işgaliyenin çok altında kalır. İşgal edilen alanın ölçüsünce işgaliye ödenir. İşgaliye ücretleri belki de kiradan birkaç kat fazla' diye konuşuyor... Sahilde 5-6 kafe-restoran var. Fiyatlara bir örnek. 180 metrekare toplam alanlı, 3.5 katlı ikinci derece tarihi eser bir bina (yıkılıp yeniden yapıldı), 650 bin dolara geçen hafta satıldı....

Otel mi, üniversite mi olacak

2002 yılında yanan sahildeki Gaziosmanpaşa İlköğretim Okulu (Fehime Sultan Yalısı) bahçesi, o tarihten beri otopark olarak işletiliyor. Buranın az ilerisinde yer alan Hatice Sultan Yalısı ise yıllarca Yüzme İhtisas Kulübü’ne ev sahipliği yaptı. Bu iki yalıya bir yabancı şirketin toplam 150 milyon dolar teklif verdiği, yalıların yıkılıp yeniden yapılacağı, Kuruçeşme’deki Les Ottomans Hotel (eski Muhsinzade Yalısı) gibi butik bir otele dönüştürüleceği geçtiğimiz günlerde basında haber olarak yer almıştı. Ortaköy RE/MAX Smart ofisi brokeri Tayfur Onaran, otel söylentilerini doğruluyor ama, başka bir duyumu daha paylaşıyor: 'Benimki de bir duyum: Galatasaray Ünivresitesi gibi, bir özel üniversiteye kiralanacağı konuşuluyor. Kulaktan kulağa yayılan bir bilgi bu. Üniversitenin talip olduğu da duyum. Les Ottomans çok tuttu. Belki bu yalı da otel olabilir.'

Lüks restoranlar açılıyor

Ortaköy’deki Esma Sultan Yalısı ve Radisson SAS Hotel ile Feriye Sarayları’nın, bir de Kuruçeşme’deki Les Ottomans Hotel’in bölge için prestij mekanlar olduğunu ifade eden Tayfur Onaran, 'Bu tip projeler eski yapılara talebi de artırıyor. Şu an yüksek bir rayiç oluştu. Radisson SAS kompleksi içinde Zuma Restoran da açıldı. Burası otel tarafından kiraya verildi. Sahilde Feriye Lokantaları var. Mediranean, The House Cafe, Banyan Restoran var. Bu tip prestijli restoranların açılması, bölge için de çok önemli' diyor. Bu restoranların çok lüks olduğunu aktaran Onaran, 'O ölçekteki lüks yerler kiraya verilirken metrekare başına 40-50 dolar kira oluşabilir..

Kaynak : Hurriyetemlak.com