Arnavutköy, İstanbul Boğazı'nın Avrupa yakasında; Kuruçeşme ile Bebek arasında yer alıyor. Sahilden başlayan semtin arka sınırı Ulus'a dayanıyor. Arnavutköy'ün karşısında, Boğazın Anadolu yakasındaki en değerli semtler olan Kandilli ve Vaniköy bulunuyor. Beşiktaş ilçesine bağlı olan Arnavutköy, Boğaziçi'nin en güzel manzaralarından birine sahip. Yatların ve gezinti gemilerinin bağlandığı koyu da bulunan Arnavutköy, Boğaziçi'ne özgü bir yeşillikte...
Alımlar peşin parayla
Semtte yaklaşık 10 yıldır emlakçılık yapan NBR Emlak Danışmanlık şirketi sahibi Nurettin Bolluk, şu dönem, özellikle kiralıklar konusunda hareketlilik yaşandığını vurguluyor ve 'Havalar ısındıkça hareket artar. Burada alımlar genelde peşin parayla olur. Krediyle alanların oranı çok az. Zaten belirli bir kesime hitap eden mülkler. Deniz görmeyen müstakil evler genelde 500 bin dolardan başlar. Deniz görse bile fiyat 200-250 bin dolar atar. Deniz gören müstakiller 750 bin dolardan başlar' diyor. Şirket aracılığıyla yapılan alımlarda kredi kullanılabildiğini aktaran Bolluk, 'Şirketlerin kredi ile alım yapmasının sebebi bence, sıcak parayı kasada tutmak istemeleri' diye konuşuyor. Bölgeye ilgi yüzünden, kiralık veya satılıkların kısa sürede yeni sahiplerine kavuştuğunu aktaran Nurettin Bolluk şöyle devam ediyor:
Yalı daireleri kaç YTL
'Yalı veya yalı daireleri sınırlı sayıda. Arnavutköy'de satılık pek çıkmıyor. O yüzden el değiştirme çok az. Satılık rayiçleri, mülkün konumuna göre belirlenir. Kiralar da, dairenin konumuna göre 3500 dolardan 8 bin dolara kadar çıkar. Minimum daire büyüklükleri 120-130 metrekare. 200 metrekareye kadar çıkar. Dublekslerse 220 metrekare civarı. Şu an elimizde 1 milyon dolara satışta olan bir yalı dairesi var. 2 oda 1 salon, denizi direkt görüyor. Bir de başka bir binada 4'üncü katta yalı dairesi var; o da 1.5 milyon dolar. Yakın zamanda satışı gerçekleşen bir başka örnek var; o da 950 bin dolara satıldı. 160 metrekare idi... Sahilde, satılan bir yalı dairesinin fiyatı taban oluyor. 950 bin dolara bir yer satıldıysa, orada artık taban fiyat 950 bin dolardır. Daha iyi manzaralı, daha temiz olanlar çok daha fazlasına satılabilir. Bunun yanında birinci katın deniz görmesiyle 4'üncü katın görmesi de farklı. Aynı apartmanda 4'üncü kattaki daha değerli olur. Giriş katla 4'üncü kat arasında fiyat 400 bin dolar oynayabilir.'
Projesi hazır olan tarihi eser evle hazır olmayan bile çok fark edebilir
Arnavutköy'de faaliyet gösteren NBR Emlak Danışmanlık'ın sahibi Nurettin Bolluk, semtte yenileme projesi hazır olan evlerle olmayanlar arasında bile fiyat farklılığı olabildiğini ifade ederek, 'Projesi hazır olmayan bir müstakil ev var, 500 bin dolar isteniyor. Projesi hazır olan bir eve ise Anıtlar Kurulu'ndan izin alınmasının da etkisiyle 600 bin dolar isteniyor. Böyle durumlarda arada 100-150 bin dolar fark bile olabilir' dedi. Tamamen yapılı, masrafsız tarihi eser müstakil ev fiyatları da evin konumuna ve büyüklüğüne göre değişiyor. Yenilenmesi gereken tarihi eser bazı evlere 250-300 bin YTL'den başlayan rakamlar isteniyor. Masraf bazen, ev fiyatını bulabiliyor. Masrafsız, yenilenmiş tarihi eser ev fiyatları ise yine yerine ve konumuna göre genelde 450-500 bin dolardan başlıyor, ancak zaman zaman daha ucuz örneklere rastlanabiliyor. Nurettin Bolluk, 'Fiyatlar oturum ve kullanıma göre değişebilir' diyor.
İçinde koyun beslenen evi alıp yenileyen karı-koca mimarların 3 katı fiyata sattı
Ortaköy'de faaliyet gösteren RE/MAX Smart Ofisi gayrimenkul danışmanlarından Şule Karagedik, Boğaz hattında tarihi eser nitelikli evlerin yenileme işinde uzmanlaşan mimarlık firmalarının olduğuna dikkat çekerek, 'Bu tip eski eser evler için bize gelenler, genelde daha önce bu işi yapmış insanlar. Ya karı-koca mimarlar, ya da gerçekten anlayanlar' dedi. Anlamayanların 'Çok masraflı' deyip hiç ilgilenmediğini aktaran Karagedik, şöyle devam etti: 'İkisi de mimar olan bir karı-koca biliyorum. Çırağan civarında, içinde koyun beslenen tarihi eser bir evi almışlar. Çok yüksek masrafı göze aldılar ama yenilediler ve sattılar. Diyebilirim ki, 3 katına sattılar. Böyle ev örnekleri zaman zaman çıkıyor... Bunun dışında, Kuruçeşme tarafında 3'üncü derece tarihi eser bir ev var; 950 bin dolar isteniyor. Yıkılıp yapılabilir ama dışı aynı bırakılmak kaydıyla... 218 metrekare arsa içinde ve üstünden full Boğaz manzaralı. Orası 500 bin dolar masraf ister; ama, yapıldıktan sonra da çok iyi paraya satılır..'
Kaynak : Hurriyetemlak.com
Boğaz hattında tarihle iç içe yaşamak isteyenlerin en çok rağbet ettiği semtlerden Arnavutköy'de ev fiyatlarını etkileyen en önemli unsuru tahmin etmek zor değil: Boğazı kıyıdan-bucaktan gören bir ev ile, full manzaralı evler arasında büyük fark oluşu
