15 Mayıs 2008, 12:11 (89)

Gayrimenkul  Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından düzenlenen gayrimenkul zirvelerinin sekizincisi, 4-5 Haziran tarihlerinde İstanbul’da gerçekleştirilecek. 'Gayrimenkul Zirvesi 8' öncesinde düzenlenen tanıtım toplantısına katılan GYODER  Başkanı Bekir Cumurcu, Başkan Yardımcısı Nurhan Azizoğlu, Organizasyn Komitesi Başkanı Işık Gökkaya ve Yönetim Kurulu Üyesi Turgay Tanes, Zirve’yle ilgili bilgi verdi. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Bekir Cumurcu, 'Çok büyük heyecanlarla tadını çıkardığımız konut sektöründeki hareketliliği, 2008 yılında göremeyeceğiz. 2009 yılından sonra daha iyi olmasını umacağız' dedi. GYODER Yönetim Kurulu Üyesi Turgay Tanes ise önümüzdeki yıldan itibaren İstanbul’da zirve ile birlikte gayrimenkul fuarın gerçekleştirmeye başlayacakları bilgisini verdi.

İki günde 7 oturum yapılacak

2000 yılından bu yana geleneksel olarak düzenlenen ve GYODER tarafından bu yıl tescil ettirilen Gayrimenkul Zirvesi’nde, bu yıl 'Türkiye’nin 100 yıllık Gayrimenkul Potansiyeli' teması işlenecek. İki gün boyunca toplam 7 oturumda gayrimenkul sektöründeki yatırım fırsatları ve sorunlarının ele alınacağı Zirve’de, dar ve orta gelirlilerin konut sahibi olmasına yönelik olarak hazırlanan 'Affordable Housing: Dar Gelirlilerin Konut İhtiyacı ve Çözüm Önerileri', 'Türkiye’de Perakende pazarı ve Alışveriş Merkezleri için Öngörüler 2015', ve gelişmekte olan Denizli, Trabzon, Manisa, Balıkesir, Hatay, Malatya, Kahramanmaraş, Tekirdağ, Aydın, ve Muğla’nın ele alındığı 'İller İçin Öngörüler' başlıklı raporların sonuçları açıklanacak.

Konut kredisi sorunu

GYODER Başkanı Bekir Cumurcu, ABD’de mortgage kredilerinde yaşanan sorunun global boyutlara ulaştığını, Türkiye’de ise konut kredilerinden kaynaklanan bir problem bulunmadığını vurguladı. Cumurcu, 'Biz var olan bu problemleri ithal ettik. Bunun sonucunda likidite sorunu ve güven krizi oluştu. Maliyetlerin, risk primlerinin artmasıyla da genel ekonomik aktivitede bir yavaşlama oldu. Bunun inşaat ve gayrimenkul sektörüne yansımalarının kaçılınmaz olduğunu  görüyoruz' dedi. Türkiye’de hala pozitif büyümenin devam ettiğine işaret eden Cumurcu, 'Ancak çok büyük heyecanlarla tadını çıkardığımız özellikle konut sektöründeki hareketliliği, 2008 yılında görmeyeceğiz. 2009 yılından  sonra daha iyi olmasını umacağız. Eldeki stokları daha rahat eritmek için piyasayı motive edici kampanyalardan da görüyoruz ki piyasa az çok endişe yaşıyor' diye konuştu.

Zirvenin formatı değişti

GYODER Yönetim Kurulu Üyesi Turgay Tanes de önümüzdeki yıldan itibaren  İstanbul’da zirve ile birlikte gayrimenkul fuarının gerçekleştirmeye başlayacaklarını, bunu uluslararası bir fuarcılık firmasıyla işbirliğine giderek, 3 gün fuar 1 gün zirve olarak organize edeceklerini bildirdi.

Dar gelirliler nasıl ev sahibi olur

GYODER Yönetim Kurulu Üyesi ve Soyak Genel Müdürü Emre Çamlıbel de, daha önceki raporlarda Türkiye’nin önümüzdeki 10 yıl boyunca yıllık 600-700  bin yeni konut ihtiyacı olacağının ortaya konduğuna dikkat çekerek, 'Bu konutlara ihtiyacı olan ailelerin ise, sadece yüzde 20’si konut alacak finansal güce sahip' dedi. Çamlıbel, bağımsız olarak hazırlanan 'Affordable Housing: Dar Gelirlilerin Konut İhtiyacı ve Çözüm Önerileri' raporunda ise  Türkiye’de dar gelirlilerin konut edinmesi için ne tür finansal modeller ve yapısal değişiklikler yapılması gerektiğine dair görüşlerin sunulacağını aktararak, 'Dünya Bankası ve IFC’den bu raporun içeriğine yönelik  kritiklerini alacağız. Zirve sonrası rapora son halini vererek  yayınlayacağız' dedi.

10 ilde 472 bin konut ihtiyacı

Toplantıda, 'İller İçin Öngörüler' başlıklı rapora ilişkin bilgi veren Stratejik Araştırmalar Enstitüsü Başkanı Can Fuat  Gürlesel ise, raporda 10 ile ilişkin 2015 öngörülerinin yer aldığını ve bu illerle birlikte araştırması yapılan il sayısının 25’e ulaştığını söyledi. Gürlesel, 'Türkiye’de 2015’e kadar kentsel alanda konut ihtiyacı 6,1  milyon adet. Türkiye’de toplam konut ihtiyacının yüzde 85’ini bu 25 il kapsamış olacak' dedi. 10 ilin toplam nüfusunun 9,6 milyon olduğunu ve Türkiye nüfusunun yüzde 14’ünü oluşturduğunu ifade eden Gürlesel, 'Bu illerin 2015’te nüfusu 10,2 milyona ulaşacak. Bu illerde 2 milyon adet konut var. Bunların  yüzde 22’si inşaat izni alınmaksızın yapılmış. Bu illerde 2015’e kadar konut ihtiyacı 472 bin adet olarak görünüyor. Türkiye konut ihtiyacının yüzde 6’sı bu illerde ortaya çıkacak' diye konuştu.

30 ilde ki alışveriş merkezi sayısı 153’e ulaştı

Konuşmasında 'Türkiye’de Perakende Pazarı ve Alışveriş Merkezleri için  Öngörüler 2015' raporu hakkında bilgi veren Gürlesel, Türkiye’deki  perakende harcama büyüklüğünün 221,6 milyar dolar olduğunu, bunun 125,6  milyar dolarının gıda, 96 milyar dolarının ise gıda dışı harcamaların oluşturduğunu söyledi. 2007 sonu itibariyle toplam 3,51 milyon metre kare kiralanabilir alana sahip 153 adet alışveriş merkezi bulunduğunu söyleyen Gürlesel, '30 ilde alışveriş merkezleri var. Bin kişi başına düşen kiralanabilir alışveriş merkezi alanı 49,4 metre kare. 2001’de bu 18 metre kare idi. İstanbul’da bin kişi başına kiralanabilir alışveriş merkezi alanı 108  metre kare. Avrupa ülkelerinde bin kişi başına kiralanabilir alan 220  metre kare. Türkiye hala alışveriş merkezleri yatırımlarında cazibesini  koruyor' dedi.2008 sonunda 4,4 milyon metre karelik alışveriş merkezleri kiralanabilir  alan büyüklüğüne ulaşılacağını, bunun 2010 yılında 6 milyon metre kare olacağını ifade eden Gürlesel, 'Türkiye’de alışveriş merkezleri 2010  sonunda doygunluğa ulaşacak. Biz 2015’e kadar bu rakama ulaşacağımızı düşünüyorduk ancak büyüme kısa süreye sıkıştı' diye konuştu.

Mehtap ÖZCAN

Kaynak : Hurriyetemlak.com