25 Haziran 2008, 00:02 (192)

Kurtköy, İstanbul'un ön gözde konut bölgelerinden biri. Bu bölgeyi yeni keşfeden inşaat şirketleri de var, bölgede yıllardır onlarca kişiyi konut sahibi yapan firmalar da... Bugün bölgede, daire fiyatları bile yarım milyon YTL'yi devirmiş durumda.

Kooperatifler için pilot bölge seçilen ve yapılaşma sürecine 1990¬lı yılların başında, orta gelir grubundan İstanbullu'ya hitap eden projelerle başlayan Kurtköy, bu gün daha geniş kesimler tarafından tercih edilen bir yerleşim oldu.

Ender bulunur bölge

Bölgede 10 yıldır konut yapan Hazer İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Gedik, Kurtköy'ün potansiyelinin devam ettiğini vurguladı. 'Potansiyeli devam ediyor, devam etmek zorunda' ifadesini kullanan Ali Gedik, şöyle devam ediyor: 'Havalimanının temeli atıldı. Mega alışveriş merkezleri yapılıyor. Teknokent gelecek deniliyor. Alt yapısı yapılmış, İstanbul'daki ender bölgelerden biri. Geleceği çok parlak. Depremden sonra imara çıkıldığı için eski binalar yok denecek kadar az. Ya villa ya site yapılaşması var. Bazı bögeler ya iyi ya kötü olur, burada ise eski bina yok. Geleceği çok açık görüyorum. Biz de Kurtköy'de projeler geliştirmeye devam edeceğiz. Pendik'te bir başka projemiz daha var. 1-2 ay içinde yüzde 15 maliyet artışı oldu, ama fiyatlara yansıtılmadı. Zaten bu seviyelerden de aşağı gidilemez. 100 liraya olan yer 115 lira olmalı ama fiyat artışı yapılmıyor. Bir durgunluk olduğu için fiyat indiren de var. Zaten tüketici, güven duyduğu firmanın evini düşünmeden alıyor. Biz de kısa sürede yeni yaptığımız sitede evlerin yarıdan fazlasını sattık. Hatta, Ekim-Kasım ayına göre fiyatta artış da yapmadık.'

Durgunluğu fırsata çevirin

Ali Gedik, bu fiyatların altında daireler satılmasının mümkün olmadığına dikkat çekerek, 'Bence tam alım zamanı. Gayrimenkul her dönem en popüler yatırım aracıdır. Bu dönem konut sahibi olmak isteyenler için bir fırsat. Zaten aileler de çoluk-çocuğunun ihtiyacı varsa alıyor, ertelemiyor' diye konuşuyor. Bu günleri değerlendirenlerin karlı çıkacağını söyleyen Ali Gedik, 'Sektöründeki durgunluk ev almak isteyenlerin işine yarıyor. Fiyatı ucuz diye ev alınmaz. Satışa sunulan konutları satın alırken iyice araştırmak gerekir' diyor.

Kurtköy'un cazip bir bölge olduğunu ve yatırım yapanların kazanacağını savunan, Kurtköy'de kendisinin de 79 daireli, 3 bloktan oluşan site yaptığını belirten Ali Gedik, vatandaşa şu uyarıları yapıyor: 'Reklamların cazibesine kapılmayın, konut üreten firmaları iyi araştırın. Bütün firmalardan fiyat almayı ihmal etmeyin. Konutun brüt alanı değil net analı önemlidir, buna da dikkat edin. Özellikle aylık aidatlara da bakın. Daha sonra hiç hesapta olmayan aidat sorunları ile karşı karşıya kalınabilir. Satış sözleşmesinde, bir uzmandan yardım alın.'

Fiyat düşsün diye bekleyenler var ama fırsatı gören alıyor

İnşaatçı Ali Gedik, kendi yaptığı siteden örnek verirken, 'En küçük daire 92 metrekare daire ve 130 bin YTL. Farklılaşmak adına jakuzi, asma tavan, lamine parke, mobilya kapı, gömme rezerve WC'ler yaptık.. Gizli panjur yapıyoruz. Biz satışta hedeflerimizi tutturuyoruz, çünkü tüketiciye hep artıları sunmaya çalışıyoruz. Son 3 aydır maliyetler arttı ama fiyat farkı koymadık. Ekimde de aynı fiyata satıyorduk' dedi. 10 yıldır inşaat yaptığını ve şu ana kadar 40 kişiye villa sattığını, 30-40 tane de apartman dairesi sattığını aktaran Ali Gedik, 'Fiyatlar düşsün diye bekleyenler de var ama, ben 10 yıldır bu bölgede çalışan bir inşaatçı olarak olan insanların banka kredisi almadan da konut alabildiğini gözlemliyorum. Yatırımcı insanlar alıyor, çocuğuna alan da var' diye konuştu. Yatırımcıların hala alım yapmakla birlikte azaldığını da aktaran Ali Gedik, 'Bölgemiz Avrupa ayarında, her türlü hizmet gelmiş bir bölge. Yapılaşması iyi, çarpıklık yok. Alacağınız konutun bulunduğu yerdeki ulaşım akslarının çeşitliliği, bir unsurdur. Burada ulaşık hızla gelişiyor. Fiyattan çok konutun ve bölgenin kalitesine güvenilmesini öneriyorum' ifadesini kullandı.

Gedik, 'Bir durgunluk yaşandığını kabul etmek gerekir ama peşin parası olanların fırsatı lehlerine çevirmesi mümkün' dedi.

Tapu sicilindeki sahtecilik ve yolsuzlukların yüzde 95'i vekaletname yoluyla oluyor

Kadir Has Üniversitesi'nde Gayrimenkul Değerleme Teknikleri, İmar ve Belediye Mevzuatı, Gayrimenkul Mevzuatı, Gayrimenkulde Temel Kavramlar dersleri veren Turgay Gültekin, tapu çetesi olayını değerlendirirken, ilginç yorumlar yapıyor: 'Olaylara bir de tapu çalışanları açısından bakmak gerekirse; bu kadar şaibe altında, böylesine ağır bir yükü, çok kötü ekonomik ve sosyal koşullarda yürütebilmek, aklı başında bir insanın yapacağı bir iş olmasa gerek. Tapu sicilinde yapılan sahtecilik ya da yolsuzluk olaylarının yüzde 95'lere yakını vekaletname yolu ile olmaktadır. Vekaletname ise bilindiği üzere noterlerce düzenlenmektedir. Tapu daireleri işin yapıldığı yer olduğundan, kamuoyunda algılama, sahteciliğin tapuda yapıldığı şeklindedir. Oysa, sahte nüfus cüzdanı ve dublör kullanarak, vekaletname tanzim edilebilir. Bu vekalete dayalı olarak işlem yapılması tapu çalışanlarını suçlu saymamıza yetmez. Özellikle İstanbul ilinde sahte vekalet ile yapılan yolsuzluk olaylarını önlemek bakımından, tapu sicil müdürleri, hiçbir kanuni düzenleme olmamasına rağmen, her vekaletli işlemde, noterleri telefonla arayarak kanunen üzerine yüklenmemiş bir işi, sahteciliği önlemek adına cansiperane yapmaktadır.'

Tapu işleminde önemli olan hız değil sıhhat

Tapu işlemlerinde yıllardır işlemin süresiyle ilgili popülizm yapıldığını da aktaran Turgay Gültekin, 'Her siyasetçi ya da üst düzey bürokrat, tapu işlemlerindeki zamanın kısaltılmasını bir başarı öyküsü olarak sunar. Oysa optimal olan düzenleme, öncelikle işlemin sağlığı daha sonra hızıdır. Elbette, teknolojik imkanların böylesine arttığı bir zamanda, hızlı işlem yapmak çok önemli. Tapu işlemlerinde öncelik hız da değil, işlemin sıhhatinde olmalı' diyor  ve şöyle devam ediyor: 'Maharet 10 dakikada tapu vermek değil, sapasağlam bir tapuyu olabildiğince hızlı vermektir. Bir ihtisas kurumu olan tapu dairelerinde fonksiyonel bir elemanın yetişme süresi en az 5 yıl. Mesleğe en önemli kaynağı sağlayan Tapu Kadastro Meslek Lisesi mezunlarının doğrudan atanması durdurulmuş, müdür seviyesinde iş görenlerin eğitimi ve tecrübesi yerine başka kriterler öne çıkmışsa, bu sektörden daha çok haber çıkması kaçınılmaz. Son günlerde yaşanan olaylar ve çalışma koşullarının ağırlığı nedeniyle, bu mesleği icra etmek artık deli gömleği giymekten farksız hale gelmiştir. Risk oluşmadan önlem alması gereken üst düzey yöneticilerin, olaylar karşısında sessiz kalmaları, yaşanan olayların vahameti ve tapu çalışanlarının tamamını töhmet altında bırakan bu gelişmeler, sektörün yeniden yapılanmasının kaçınılmaz olduğunun açık işaretleridir..'

Kaynak : Hurriyetemlak.com